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业主不能私自换窗?物管理由:风格不统一楼价会降

发布日期:2019-09-23 19:49   来源:未知   阅读:

  好端端的玻璃窗为何会突然坠落?番禺区丽江花园女清洁工帮业主擦窗不慎从9楼坠下身亡的事件引发了许多市民对家庭阳台、窗户存在安全隐患问题的关注。

  记者走访多个小区发现,有小区一年内竟发生3次业主窗户坠落的情况,有的小区则为了外立面的美观和统一,要求业主更换窗户时要保持样式颜色一致。阳台、窗户出现安全问题究竟该谁负责?小区物管是否有权对业主做出限制?

  昨日,记者看到,丽江花园北区丽字楼片区的窗户都是黑框样式。有业主表示,“为了美观,小区窗户不能自行更换,必须向物管申请。”对此小区物业管理处却表示:“只要保持与原来的样式、颜色相一致,可以自行更换。私人财产自己使用,自己负责,我们不干涉。”

  今年4月,在中,榕景路光大花园业主陈女士家位于16层高的阳台的一整片护栏和杂物都被吹走,阳台顿变“悬崖”,所幸未伤及他人。由于陈女士的阳台护栏已过保修期,她自费4000元重新装上了阳台护栏。

  位于天河林和西附近的天成大厦,刚刚发生一起窗户坠落事件。“今年已经有3次窗户坠落了。”一名业主说。

  昨日,该大厦的物管派出管理人员挨家挨户敲门,有人在就进屋检查窗户情况。有业主告诉记者,物管表示不会负责更换、维修,但会上门提示,如果自己找不到人,物管可以帮忙联系,物管工程部也有师傅可以上门,但不是免费维修。

  何先生家住天河公园北门一小区,楼龄10年。小区采用落地玻璃窗设置,去年曾发生过一次窗户坠落事件。业主何先生说,当时听到一声巨响后,发现浴室的窗户整块掉了下去。“事故发生后,我立刻打电话给物管,还好没伤到人。”

  之后,何先生向物管提出更换窗户的申请。“虽然小区并没规定一定要通过物管来换,但是规定窗户样式和物料必须与原来的一致。”

  天河区的力迅T是一栋单体楼,目前楼龄3年。有业主询问物管,门窗损坏是否可保修时,物管回应称可以联系师傅上门维修,但过了保修期,需要交一定的服务费。

  该楼物管也比较倾向于整体门窗风格保持统一,物管的解释是,从楼价角度考虑,如果风格不统一的话,整栋楼的价值可能会降低不少。

  但记者看到,部分业主家的窗户已经更换过,并没有完全统一。业主郭小姐表示,想更换的业主还是换了,“大家也是出于安全考虑,只要不涉及外立面墙体,物管也不会干涉,只会从美观角度提出意见。”

  房子过了保修期之后,业主就成为维护保养的责任主体,如果发生窗户等高空坠落造成人员伤亡的情况,业主该承担哪些责任?

  广州市法制盛邦律师事务所律师邓刚表示,“若发生高空坠物造成人员伤亡,如果可以认定具体是哪位业主所为,那么由该业主承担全部法律责任;如果不知道到底是哪位业主所为,那么由该栋所有业主分担风险,共同承担法律责任。”

  广东正大联合律师事务所律师许瀚表示,出现高空坠物致人伤亡事件,业主要承担侵权责任,如果致人死亡的,需要赔偿丧葬费和死亡赔偿金、被抚养人生活费、精神抚慰金、受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。许瀚表示,业主平时一定要注意定期检查自家的窗户、阳台等,尽到保养、维修义务。

  如果开发商或物业管理方因为建筑外立面样式统一的要求,造成了窗户维修更换的延误,在此期间发生窗户坠落事件,开发商和物业管理方是否需要承担责任?

  对此,邓刚表示,这个问题要具体分析,“若窗户在交付之前就存在着质量问题而且没有被发现,那么可以要求开发商赔偿;如果是在物管统一管理的情况下出现过错的话,可以追究物管的责任。”

  许瀚表示,与样式风格统一、美观的要求相比,所安装窗户是否符合安全标准更为重要,业主在不违反相关法律法规的情况下,可以自主选择。

  目前,许多楼盘已经过了保修期,但事实上,很多业主吐槽,开发商交楼时就存在一些问题。很多房屋的质量以及附属设施(例如窗户)时间一长,就开始暴露出各种质量问题。但房子已经过了保修期,业主是否还有权向开发商追究责任?

  许瀚表示,窗户不属于楼房主体结构,而属于附属设施。“需要提醒业主在收房验收时,应该注重找有相关资质的第三方检测单位检测报告,关注铝合金门窗相关各种安全技术指标。

  邓刚表示,若业主可以证明房屋质量在交付前就存在着问题,而不是后天人为损坏的,是可以追究开发商法律责任的。

  邓刚还特别提醒,“买房时要注意交付标准,看清楚规则、约定以及建筑的标准材料;交房时要注意检验;在居住的过程中,出现小问题也要给予重视,及时处理,有必要时可向开发商申请赔偿;若他们不认账,可以去检测认定机构要求鉴定。”

  昨日,记者从番禺区洛溪街道办事处获悉,对于丽江花园清洁工坠楼事件,目前街道安全办、综治办、司法所等相关部门已介入调查,但是现在还没有结果。此外,小区物业管理处方面也已配合参与事件原因调查。

  “我们已与涉事房屋业主、女清洁工家属进行了问话,并展开前期资料收集工作。”洛浦街相关人员表示,目前,街道方面作为中间方,对于后续赔偿工作,将依法依规积极介入协调处理。

  昨日14时,记者再次来到丽江花园采访。涉事房屋业主告诉记者,妻子当时在现场目睹了事件经过,现在整个人失魂落魄。清洁工家属向他索要70万元赔偿,并要求支付丧葬费。“我也是打工的,没有这么多钱。7日,我凑齐了3万元垫付给死者家属。发生这样的事谁都不愿意看到,但我的确拿不出那么多钱,只能做一些人道赔偿。”

  好端端的窗户为何会突然坠落?业主表示也有些纳闷。“此前的租户提出窗户有问题,我们6月份已经向物管申请并且修好了。不过,香港红姐彩色统一图库!很可能是一扇窗户的确承载不了一个成年人的重量。”

  至今,死者家属仍沉浸在失去亲人的悲痛之中。昨日,死者的女儿陈小姐表示,在番禺洛浦街道办和社区警务室的安排下,房屋业主和死者家属进行第一次见面沟通,但是此后就没有了下文。“涉事业主很没有诚意,只是口头上说会赔偿,但却一直不正面回应与赔偿金额相关的事宜,一直在拖延时间。”陈小姐说。